房地产企业纳税管理与筹划-上海财经大学-房地产企业纳税管理与筹划

税收管理系列

房地产企业纳税管理与筹划

房地产企业纳税管理与筹划咨询电话：021- 60837917 60837900

　　在2009年的财税压力之下，国家税务总局频频下发通知，要求各地税务机关加强税收征管。加大“查漏补缺”的力度。房地产企业因其“收入巨人、纳税矮子”的行业特征而成为税务局重点检查的对象。
　　《中华人民共和国企业所得税法实施条例》2008年1月1日起施行。《中华人民共和国营业税暂行条例》已于2009年1月1日起施行。
　　如何把握最新税收的改革形势，掌握最新政策，了解规避税制改革给企业带来的影响，抓住契机推动企业的经济增长，是每一个企业都必须关注和思考的重大课题。
　　如何在遵守税收政策的基础上展开有效的税收筹划，降低公司运作成本？
　　什么样的税收筹划才能高效，实际？
　　为帮助房地产企业熟悉最新税收政策的变化，在遵守税收政策的基础上进行有效的税收筹划，沉着应对税务机关的检查工作，上海财大依托学校的学科优势，整合“专业精英+税务人士”，专门针对房地产业、建筑安装业，精心设计并推出税收筹划高级研修课程。

一、税法中各税种的新变化全面介绍
纳税主体发生了哪些变化？
工程分包、建筑、安装的营业额核算有哪些变化？
应税行为的变化规定？
各税种混合销售、兼营的新规定
纳税义务发生时间的新变化？
土地增值税清算管理规程
09年房产税暂行条例发生了哪些变化？
二、涉税法律风险
税费承担约定的效力带来的纳税风险
不同税种税基确认所带来的税收风险
往来款项确认收入所带来的税收风险
补贴收入的应纳税义务
民事诉讼与税法规定的冲突
借款效率及反对资本弱化
征税中心主义
视同销售

税收举报和敲诈
三、风险后果
行政责任
刑事责任
罪与非罪的比较
风险案例研究——投资筹划案、股权转让、营业税
四、筹划专题
租赁筹划——营业税VS.房产税
不动产转让的方案选择
集团公司内部重组的方案设计
累计未分配利润处置案例
关联企业往来款项税前扣除的筹划
售后包租方案设计
股权转让的税收筹划
董事会领取报酬的税收筹划
税收筹划的制约因素——实质避税